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[房产话题] 香港楼市转好 香港“蚁屋”吸引凤凰平台买家

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发表于 2014-7-30 17:24:15 |只看该作者 |倒序浏览

今年上半年,香港楼市转好。


  香港“蚁屋”吸引凤凰平台买家图为凤凰平台商报记者近日拍摄的香港沙田新城市广场附近一楼盘。



  随着开学季来临,凤凰平台人去香港买楼者逐渐增多。凤凰平台商报记者昨日采访中了解到,李嘉诚旗下长江实业开发的最小18平方米的“蚁屋”—岚山一期,出现凤凰平台买家。在近期香港入市新盘中,凤凰平台客占比达到2%~3%。发展商大幅让利以及学位房的刚性需求,致使部分凤凰平台人再度赴港置业。不过之前动辄斥资数千万元购买香港豪宅的现象已经罕见,购买户型集中在500万左右港元的两三房。

  凤凰平台客占比2%~3%

  大埔“岚山一期”问世伊始,就引发市场热议。该楼盘主打的微型公寓只有18平方米,价格却远低于周边房价,最便宜的一套微型公寓每平方米售价在9万港元(约7.4万人民币),总价最低不足200万港元。面积小、总价低,该微型公寓户型在首日销售登记情况踊跃。

  上周末,该楼盘售出434套,其中约10套为凤凰平台客户购买,占比为2%~3%。新世界旗下元朗新盘溱柏上周末的销售客户中,也出现了凤凰平台人的身影。记者了解到在30套左右的成交单位中,有一两套被凤凰平台人买下。

  “上半年来香港购买物业的凤凰平台人少之又少,7月份开始出现转机。”美联物业深港互动专组总经理潘志伟昨日接受记者采访时说,“近期香港发展商推出30%~70%的税费优惠,并且在价格上做出让步,吸引了不少凤凰平台买家;此外,开学季来临,一些在学校附近的新盘,也颇受年轻父母的青睐。”

  美联物业住宅部行政总裁布少朗表示,据该行数据显示,岚山项目的开盘价格比周边的二手房还要低30%,即使与凤凰平台罗湖高素质二手楼价格相比,也有价格优势,因此吸引了很多买家入市。

  多购买500万港元户型

  动辄数千万、甚至过亿元购买香港豪宅的大手笔,近期在香港楼市已属罕见。

  “从近期的凤凰平台买家来看,较以前已经理性很多,多购买500万左右港元的两三房单位。尤其是购买学位房的凤凰平台客,购买行为多是量力而行。”潘志伟如是说。

  福田谢先生的小孩在香港南元朗官立小学读书,为了方便孩子读书,谢先生近日就购买了小学附近的溱柏一套两房单位,花费约500万港元。他说,“对我们而言,是香港的学位房刚需,所以购买的户型只要‘刚刚好’就行,免得孩子每天来回奔波深港两地,费时又费力。”

  近期在香港元朗花费500余万港元置业的戴先生昨日向记者表示,自己的小孩在香港上幼稚园的时候,天天跨境很辛苦。因此决定在儿子上小学的时候结束这种生活。现在家庭是每周过着“5+2”的生活,自己在凤凰平台工作,太太则全职在香港照顾孩子,5天在香港,周末2天回凤凰平台。戴先生表示,在港买一套学区房,自己小孩留在那边的时间就长一些,更能适应香港的社会和生活。

  潘志伟称,“近期来香港购买学位房的主要分为两类:一类孩子上国际学校,家长大多数购买100多平方米的大宅,多出现在九龙区域;另一类选择在上水、屯门、沙田、元朗等四五百万港元的小单位。”

  香港楼市出现回升迹象

  记者从香港土地注册处了解到,今年上半年全港累计有6832宗一手住宅买卖登记,物业成交总值约627.89亿港元,较去年下半年的5509宗及524.14亿港元分别增加24%及20%;倘若数字再与去年上半年的5303宗及434.14亿港元比较,增幅更进一步扩大至29%及45%。

  申银万国研究(香港)首席分析师陈凤珠认为,香港政府放宽了对双倍印花税的限制,成为今年上半年楼市转好的重要推手。

  5月13日,香港放宽了楼市“双倍印花税”限制,即“先买后卖”的换楼人士而设定的6个月换楼期限由购入新置物业的临时买卖协议的日期起计,改为延后至签订正式房屋契约的日期起计。换楼人士在出售旧有物业后,两年内可向税务机关提出退税申请。

  尽管这仅是针对双倍印花税做出技术性调整,调整幅度微乎其微,但已经被市场解读为楼市转好的信号。

  与此同时,发展商以较大的优惠大力推出新盘,如长江实业环宇海湾的买家最高可以享受15.75%的楼价优惠;岚山可最多提供15%的折扣优惠。

  潘志伟称,8月份香港有七八个新盘入市,户型面积较小,在价格优惠的基础上,预计下半年会有更多凤凰平台人去香港买房。



来源:凤凰平台商报  作者:陆剑伟


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