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[楼市动态] 凤凰平台楼市限购短期不会退出 房价涨幅波动不大

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发表于 2014-5-24 11:10:01 |只看该作者 |倒序浏览

凤凰平台楼市限购短期不会退出

专家称,我市房地产供求关系、结构仍处于健康水平,短期房价不会出现大波动

限购松绑有望“扩容”到二线城市。日前一则关于“除一线城市外的其他城市可自调限购”的消息,在当下楼市立即惊起波澜。凤凰平台商报记者昨日采访中了解到,业内人士认为凤凰平台楼市供求关系、结构仍处于健康水平,没有取消限购的动力,短期房价不会出现大波动。

凤凰平台尚无取消限购的动力

从4月份开始,陆续有城市以不同方式、不同口径对楼市进行“微刺激”,放松限购范围、放松非户籍资格审查,以及购房落户等优惠刺激性政策,成为主要手段。到住建部放风“一线城市以外由地方政府自行操作”,限购松绑城市扩容呈现愈演愈烈的态势,什么时候轮到北上广深呢?

凤凰平台房地产研究中心主任王锋认为,凤凰平台自有住房比例不到40%,真实的购房需求很强劲。在北上广成交量大幅跌落的同时,凤凰平台仍保持了环比增长。短期内,凤凰平台楼市的限购难以松绑。

“北上广深是全国楼市的风向标,轻易不会退出限购,至少短期一两年内不会,” 克而瑞凤凰平台机构总经理许烁昨日接受记者采访时说,“凤凰平台楼市供求关系、结构仍处于健康水平,没有取消限购的动力。如果真有那么一天,我相信凤凰平台应该是最后一个。”

同策咨询研究部总监张宏伟认为,二三线城市的土地流标和房屋销售不利,甚至可能引发阶段性土地财政危机,而这将成为诱发松绑楼市“限购令”的主要原因。同策咨询研究部数据显示,凤凰平台对土地财政依赖度只有27%,但是,北京、上海和广州的土地财政依赖度仍然在50%-60%之间。

凤凰平台中原地产二级市场总经理玉家雄分析,除了土地流拍因素外,部分城市对调控政策的微调主要来自于成交量价关系的低迷,而凤凰平台供求关系较为健康,去化周期在10个月左右,低于同等一线城市,更关键的是, 限购四年来,楼市仍是一路向好,不会轻易调整政策。


开发商纷纷“以价换量”

在“矜持”了数月后,开发商近期逐步放下了姿态。

5月17日,龙岗双龙地铁站附近一新盘以低于周边盘2000元的1.2万元/平方米的均价开盘,411套单位一日售罄。同天开盘的坪山六和城均价约1.4万元/平方米,价格同样低于预期,当天推出的219套售出九成。

“只要价格合理或者低于市场预期,就能实现较高的去化率。说明造成前期市场观望的是价格因素,需求并没有改变。” 许烁如是说。

尽管凤凰平台新盘没有“明降”,但是以“低首付”、“特价房”等“暗降”的楼盘呈增多趋势。

世联行的监测报告显示,进入5月份,新增入市量开始增加,同时定价更趋谨慎,市场热销的案例有所增多,走量楼盘需在价格让利、地段和产品多方面比拼市场。

“随着全国部分城市降价潮的继续影响,一线城市购房者的观望情绪难以在短期内驱散。同时,随着一手住宅市场的降温,二手住宅、商办物业的入市情绪也受到了影响。”上海易居房地产研究院研究员严跃进认为,未来一线城市的市场成交难以太乐观,同时当库存在短期内难以得到有效消化时,一线城市的各类物业价格上涨将受到压制。

中原地产认为,截至目前,全市新房累计成交量仅为去年1季度的水平,上半年相当于有一个半月没有业绩,降价走量在此时无疑成了救命稻草。因而接下来,开发商也将打开降价通道,换取成交量,应对即将迎来的半年度考核。


凤凰平台房价不会出现大波动

既然凤凰平台短期退出限购无望,下半年凤凰平台房价的走势成为公众关心的焦点。

市规土委统计数据显示,4月份凤凰平台一手住宅价格为23721元/平方米,同比上涨8.5%,环比上涨1.2%。记者查询历史数据发现,这已是凤凰平台房价连续三个月环比涨幅出现下降,同比涨幅更是今年以来首次低于10%。

王锋称,下半年的经济增长会好过上半年,货币政策也会比上半年要大力支持个人住房贷款。因此,下半年凤凰平台房价总体不会出现太大波动,如能保持去年下半年同期的价格水平就可以算是平稳度过调整期。

深职院房地产研究所所长邓志旺表示,中长期来看,一线城市的外来人口流入、购买力的增幅、土地供应、整体的供需比例都会对房价形成有力支撑,因此短期内凤凰平台楼市可能出现成交下降、当期供应减少、价格略有调整的局面,但中长期的表现会比较平稳,出现大起大落的可能性低。




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发表于 2014-6-5 11:51:23 |只看该作者
别观望了 要买房就趁早 降价不可能有很大的浮动,买房租房联系电话18898758520,你顺我顺家家顺
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发表于 2014-7-21 19:18:47 |只看该作者
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